Hogyan hozzunk létre tulajdonosok közösségét

Minden gazdaságnak rendelkeznie kell egy tulajdonosi közösséggel, amely egyesíti azokat, akik egy házat, helyiséget vagy más önálló foglalkozási egységet birtokolnak . A spanyol esetben ezeket a horizontális tulajdonjog szabályozza, és fő célkitűzésük a tulajdonosok közös érdekeinek védelme, hogy a Közösség vezetése mindig kifogástalan legyen. Ebben a cikkben a tulajdonosok közösségének építésének kulcsait ismertetjük .

1

Először is meg kell jegyezni, hogy a gazdaság tulajdonosainak közösségét a következők alkotják:

• lakástulajdonosok
• A helyiségek tulajdonosai
• Bármely más független foglalkozási egység tulajdonosai .

Fontos kiemelni azt is, hogy nem a lakók és a lakások bérlői vagy bérlői, hanem az azok tulajdonosa.

2

Az első dolog, amit meg kell tenni a tulajdonosok közösségének létrehozásához, az lesz az, hogy létrehozza azt olyan tulajdonosok első találkozóján, amelyekben az alkotmánytörvényt a megkötött megállapodásokkal együtt kell elkészíteni. A hivatalos dokumentumnak az említett közösség első tulajdonosai által megkötött valamennyi megállapodást kell összegyűjtenie.

3

Az alapokmányt viszont az első tanácsban fogják megfogalmazni, és a szükséges pozíciókat a tulajdonosok közösségében nevezik ki, amely az irányító testületet alkotja, amint azt Spanyolországban is meghatározták. A horizontális tulajdonjog (LPH) 13. cikke:

• Tulajdonosok
• A Közösség elnöke: kinevezett a tulajdonosok között, választások útján vagy rotációs vagy sorsolással.
• A Közösség alelnöke (választható)
• Titkár: ezt és az alábbi pozíciót az elnök gyakorolhatja.
• adminisztrátor

Szükséges lesz az aláírások engedélyezésének folytatása és az eredeti költségvetés jóváhagyása. A kérdéseket és kérdéseket is fel kell nyitni, hogy minden tulajdonos beavatkozhasson.

4

A tulajdonosok közösségének létrehozásának másik lépése az lesz, hogy legalizálja a jegyzőkönyveket, melyeket egy írószerben vásárolhat, és azt a földhivatalba kell letétbe helyezni, amelyben az ingatlan regisztrálva van.

5

Másrészt meg kell kérnie a tulajdonosok közösségének NIF-jét (Fiskális azonosító száma) a megfelelő Adóhivatalon keresztül. Ezt be kell nyújtani:

• A közösségi elnök kinevezésének másolata.
• Az elnök azonosítójának fénymásolata.
• Az ingatlan vízszintes megosztása.

Itt láthatja a szükséges lépéseket az adóazonosító kód kérésére.

6

Az ingatlan és az általános létesítmények kárának fedezésére, valamint a polgári felelősségvállalás biztosítására is létfontosságú lesz a szerződéskötés és a biztosítás megkötése is. Ehhez tanácsos a különböző biztosítótársaságokkal konzultálni, hogy melyik a legjobban megfelel a tulajdonosok közösségének igényeinek.

7

Amint a Tulajdonosok Közössége létrejön, azt a lehető legjobb módon kell kezelni, akár külső adminisztrátori szolgáltatás igénybevételével, akár belsőleg. Ebben a második esetben ajánljuk Önnek cikkünket, hogyan kell kezelni a tulajdonosok közösségét néhány nagyon praktikus tanácskal.