Mi az a lakás kiesése?

A társasház kihalása az egyik lehetőség, amely akkor keletkezik, amikor egy pár szétválik, és 50% -kal kötötte fel a jelzálogot. Dióhéjban arról szól, hogy eladja a részét a másiknak. De ahhoz, hogy végre lehessen hajtani, figyelembe kell venni egy sor megfontolást. Mivel a .com-ról szeretnénk megkönnyíteni az életünket, elmagyarázzuk, mi az a társasház kihalása .

Adómegtakarítás az eladáshoz képest

Az 50% -os eladás helyén a társasház kihalásának számának használata fontos költségvetési megtakarítást feltételez. A megtakarítás azért következik be, mert a vételár megfizetése 7%, míg a társasház kihalásakor csak 1%, valamint a közjegyző költségét fizetik. € 100 000 eurós eladásra (a jelzáloghitel felének értékelése), ha ezt az értéket az értékesítés helyett használjuk.

Nem saját, de te tartozol

A lakás megszüntetése egyszerű és viszonylag olcsó, ahogy már láttuk. De veszélyei vannak. A probléma a jelzáloghitel; mivel a közjegyző előtti aláírás előtt az ex-partner javára történő kihalás feltételezi, hogy abbahagyja a regisztrációt a földhivatalban. Semmi köze a bankhoz. Vagyis a kölcsönt nyújtó gazdálkodó egység számára továbbra is adós marad, még akkor is, ha az már nem jelenik meg az ingatlannyilvántartásban. A társasház kihalása nem feltételezi, hogy abbahagyja a hitel tulajdonosát . Mit jelent ez? Ha az ex-partner leállítja a bank fizetését, akkor a bérszámfejtését is fel tudják díszíteni. A legjobb esetben, amikor nincsenek fizetési problémák, úgy gondolja, hogy a jövőben nehézségekbe ütközhet egy másik jelzálog vagy hitel nyújtása.

Ajánlások az aláíráshoz

Soha ne írjon alá egy lakást, mielőtt jóváhagyta volna az új jelzálogot, amelyben a tulajdonos az a személy, aki 100% -át birtokolja az otthonnak. Ez azt jelenti, hogy először, aki a házban marad, feldolgoznia kell egy jelzálogot, amelyben csak a tulajdonosként jelenik meg (a szóban forgó bank igényei szerint); A közjegyző előtti aláírás napján először aláírják a társasház kihalását, majd jelzáloghitel-okirat aláírását.

Aszimmetrikus részek

Lehetséges olyan probléma, hogy a jelzálogot nem fizetik 50% -nál, vagyis a házaspár két tagja nem fizet ugyanazt a részét a jelzálognak . Ezekben az esetekben módosítást kell létrehozni, és minden tagnak 50% -ot kell fizetnie. A probléma azért merül fel, mert a Kincstár adományként érteni tudja ezt az átutalást, ami az adók fizetését okozhatja. Ezekben az esetekben indokoltnak kell lennie arra, hogy hitel, és nem adomány legyen.

A társasház megsemmisítése

Ez a lehetőség akkor fordul elő, ha a szétválasztás ellenére még mindig jó kapcsolat áll fenn a párok tagjai között, hogy a kettő közül az egyik nem akar pénzt. Ebben az esetben jelentheti a társasház megsemmisítését, de valójában az a pár, aki „eladja” a részesedését, azt adja a másiknak, bár így elkerülhető az adományozással szembeni elkövetések.

Közbenső megoldások

A társasház minden kellemetlenségének elkerülése érdekében különböző közbenső megoldások léteznek, mint például az elváltak ellenére az együttélés, hogy a jelzálogot félúton fizessék addig, amíg a kettő úgy dönt, hogy egy másik lakást bérel, vagy egy másik helyre költözik, míg a házaspár másik tagja a jelzáloghiteles házban marad, miután megállapodott a jelzálog- és egyéb kiadások elosztásában.

• Ne fogadja el a társasház kihalását annak ellenére, hogy a szétválasztási megállapodás azt mondja, a bank számára az adós lesz, míg a számla a kölcsön tulajdonában van.
• A kétségek megoldásához és tanácsadáshoz forduljon időben és előre a közjegyzőhöz.